A redução brusca de lançamentos após a queda do banco Lehman Brothers se deu pela redução de crédito e projeção de redução de vendas com a crise global. No entanto, a freada talvez tenha sido exagerada em vários segmentos, causando uma diferença entre a demanda e a oferta. Como o fato da falta de crédito para incorporadoras pouco tem a ver com o consumidor, a dose de pessimismo do setor está sendo maior que a do próprio cliente

Independentemente do mercado financeiro, famílias continuam sendo criadas, tendo filhos, se separando. Todo esse movimento tem impacto no mercado imobiliário. No segmento de baixa renda, o déficit habitacional continua enorme e sem solução no curto prazo – a maioria das famílias neste segmento moram em imóveis alugados, emprestados, sub-moradias, etc.

Talvez pelo fato da maior parte das incorporadoras estarem focadas nos segmentos de média e alta renda das grandes capitais, e este público geralmente ter mais acesso as informações, a percepção do potencial do mercado seja mais negativa, afetada pelo excessivo noticiário sobre a crise.  Além disso, o segmento de baixa renda ainda possui poucos players nacionais. Com o anúncio do pacote habitacional, surgirá oportunidades para empresas com foco no segmento.

Assim, podemos observar os seguintes reflexos da crise global no mercado de lançamentos imobiliários:

A reversão de tendência causada pela crise global tem dois elementos importantes: o impacto na economia e na intenção ao consumo. Como o mercado imobiliário é muito ligado ao desejo da casa própria, a emoção é fundamental para compreender o impacto da crise no cliente final. Uma parte importante do trabalho adiante é re-estruturar o modelo de lançamentos no Brasil, reduzindo o risco do cliente na compra do imóvel na planta.

Nas próximas semanas, a Itcon fará uma análise por estado, cruzando informações do mercado imobiliários com economia regional, de forma a identificar riscos e oportunidades de incorporação.